148 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 182,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 408 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481394179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
71033481394179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 526 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 603 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 100 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 270 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 772 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 699 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 790 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 761 $ Poids 59 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 998 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 888 335 $ Poids 55 % |
| 7 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 678 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 628 710 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 588 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +72 238 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 701 026 $ Poids 52 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 852 253 $ Poids 51 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 803 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 348 186 $ Poids 49 % |
| 11 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 719 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 566 $ Poids 47 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 819 831 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.