217 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
798 900 $
Autre · 1 319 $/m² · 605,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 500 $
Rôle antérieur 1 418 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481394524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 200 $
Valeur bâtiment
1 172 300 $
Rôle antérieur
1 418 100 $
ID provincial
71033481394524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Ormes, Les Coteaux 2025-06-05 · 581 m · Vendu 860 000 $ (1 477 $/m²) 582,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 034 523 $ Poids 57 % |
| 2 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie +181 557 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 361 951 $ Poids 24 % |
| 3 | 119, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −53 229 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 698 527 $ Poids 11 % |
| 4 | 187, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (1 394 $/m²) 678 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −50 316 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 939 620 $ Poids 11 % |
| 5 | 191, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (1 438 $/m²) 678 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −51 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 974 324 $ Poids 11 % |
| 6 | 113, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −53 229 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 709 139 $ Poids 11 % |
| 7 | 116, Rue Richer, Les Coteaux 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (1 492 $/m²) 546,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 092 278 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.