140 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 316,8 m² · constr. 2017 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 469 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481394748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
71033481394748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 398 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 952 113 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 489 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 457 972 $ Poids 66 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +96 479 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 488 651 $ Poids 44 % |
| 4 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 687 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge +83 520 $ | 1 282 199 $ Poids 31 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 851 635 $ Poids 28 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 659 296 $ Poids 24 % |
| 7 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +4 592 $ | 346 627 $ Poids 22 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 364 292 $ Poids 18 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 400 138 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.