163 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 167,2 m² · constr. 1993 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481395208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
71033481395208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 70 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 0 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 454 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 590 126 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 709 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 613 927 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 615 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 674 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 582 191 $ Poids 68 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 707 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 671 343 $ Poids 64 % |
| 7 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 812 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 332 791 $ Poids 58 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 806 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 730 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 850 860 $ Poids 51 % |
| 10 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 644 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 660 $ Poids 49 % |
| 11 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 630 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 507 654 $ Poids 47 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 561 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 591 168 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.