157 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481395306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
71033481395306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 513 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −27 181 $ | 522 409 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 495 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 469 924 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 466 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 587 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 232 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 424 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 565 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 726 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 598 575 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 324 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 256 $ Poids 70 % |
| 8 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 382 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 580 146 $ Poids 67 % |
| 9 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 809 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 563 783 $ Poids 65 % |
| 10 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 290 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 410 848 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 613 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 574 384 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.