153 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 108,3 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 268 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481395394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
71033481395394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 56 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 289 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 530 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 446 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 615 168 $ Poids 84 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 402 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 528 916 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 350 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 488 219 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 829 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 831 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 321 $ Poids 66 % |
| 8 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 362 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 564 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 640 $ Poids 65 % |
| 10 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 397 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 565 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 826 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 611 567 $ Poids 63 % |
| 12 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 531 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 568 386 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.