167 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 108,3 m² · constr. 2003 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 336 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481396110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
71033481396110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 225 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 580 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 382 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 669 993 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 338 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 579 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 396 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 488 219 $ Poids 74 % |
| 6 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 827 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 303 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 829 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 411 971 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 833 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 422 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 334 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 612 599 $ Poids 65 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 778 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 417 $ Poids 65 % |
| 12 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 686 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 708 538 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.