174 Rue J E JEANNOTTE · Les Coteaux
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 132,4 m² · constr. 2003 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 314 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481396205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
71033481396205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 455 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 725 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 406 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 534 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 698 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 432 727 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 302 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 639 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 337 $ Poids 75 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 801 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 458 121 $ Poids 67 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 670 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 491 895 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 632 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 543 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 067 $ Poids 63 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 656 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 540 230 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 638 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 597 289 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 798 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 832 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.