174 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 171,7 m² · constr. 1977 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481396988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
71033481396988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 332 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 552 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 128 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −19 527 $ | 247 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 591 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 619 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 580 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 812 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 550 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 579 285 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 723 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 794 $ Poids 62 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 508 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 470 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 903 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 337 379 $ Poids 52 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 435 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 557 137 $ Poids 50 % |
| 10 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 685 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 630 958 $ Poids 48 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 877 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 877 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.