189 Rue J E JEANNOTTE · Les Coteaux
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 92,5 m² · constr. 2003 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 305 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481397332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
71033481397332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 73 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 468 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +16 309 $ | 567 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 363 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 511 541 $ Poids 87 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 566 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 653 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 319 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 636 959 $ Poids 84 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 286 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 619 542 $ Poids 83 % |
| 6 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 381 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 140 $ Poids 76 % |
| 7 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 652 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 187 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 501 097 $ Poids 72 % |
| 9 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 244 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 630 071 $ Poids 70 % |
| 10 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 796 $ Poids 65 % |
| 11 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 463 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 623 089 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 437 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 412 118 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.