200 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 226,9 m² · constr. 1995 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 420 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481397468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
71033481397468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 89 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 509 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 594 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 576 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 713 141 $ Poids 64 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −90 535 $ | 848 996 $ Poids 57 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 433 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 563 104 $ Poids 55 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 554 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 633 223 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 694 927 $ Poids 40 % |
| 7 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +77 610 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 962 841 $ Poids 39 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 622 $ Poids 34 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 425 $ Poids 32 % |
| 10 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 513 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 871 $ Poids 32 % |
| 11 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 687 896 $ Poids 27 % |
| 12 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 22 m · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 802 192 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.