182 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 170,5 m² · constr. 1991 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481397772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
71033481397772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 330 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 589 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 151 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −2 441 $ | 264 077 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 592 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 616 840 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 565 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 440 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 544 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 582 799 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 721 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 674 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 506 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 506 732 $ Poids 57 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 892 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 336 156 $ Poids 53 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 426 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 590 789 $ Poids 49 % |
| 10 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 859 050 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 658 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 670 502 $ Poids 48 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 858 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 705 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.