218 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 97,9 m² · constr. 1999 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481398105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
71033481398105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 74 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 181 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 623 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 438 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 659 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 444 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +5 436 $ | 573 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 540 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 619 176 $ Poids 84 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 200 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 642 635 $ Poids 80 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 85 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 540 860 $ Poids 79 % |
| 7 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 260 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 517 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 509 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 317 $ Poids 69 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 104 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 505 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 389 619 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 145 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 636 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 198 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 573 987 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.