210 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 287,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 634 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481398222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
676 000 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
71033481398222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 715 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 748 163 $ Poids 66 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −123 310 $ | 1 322 354 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 774 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 336 093 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 704 $ Poids 38 % |
| 5 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 197 $ · Ajust. âge −57 180 $ | 1 006 017 $ Poids 33 % |
| 6 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 214 413 $ Poids 24 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 557 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 613 916 $ Poids 23 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −52 206 $ | 582 396 $ Poids 20 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 213 177 $ Poids 18 % |
| 10 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −18 368 $ | 309 955 $ Poids 13 % |
| 11 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 249 891 $ Poids 12 % |
| 12 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +75 028 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 849 109 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.