217 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 148,4 m² · constr. 2001 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 375 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481398617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
71033481398617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 487 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 568 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 792 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 626 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 585 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 761 934 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 866 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 891 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 300 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 260 150 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 455 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 312 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 576 463 $ Poids 62 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 640 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 454 187 $ Poids 60 % |
| 9 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 880 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −43 732 $ | 527 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 893 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 497 757 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 525 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 564 493 $ Poids 51 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 747 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 517 069 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.