212 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 80,8 m² · constr. 1993 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481398999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
71033481398999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 41 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 321 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 453 081 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 482 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 504 148 $ Poids 76 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 243 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 569 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 540 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 506 253 $ Poids 64 % |
| 5 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 222 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 561 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 196 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 446 574 $ Poids 58 % |
| 7 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 457 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 495 033 $ Poids 58 % |
| 8 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 419 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 580 100 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 282 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −26 122 $ | 556 206 $ Poids 57 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 537 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 922 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 756 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 172 m · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 717 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.