253 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 137,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 398 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481399058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
71033481399058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 607 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 732 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 522 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 547 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 713 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 437 108 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 844 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 462 518 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 307 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 177 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 647 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 643 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 544 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 821 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 602 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 859 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 479 446 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 695 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 545 249 $ Poids 57 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 857 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 500 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 873 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −43 732 $ | 508 045 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.