328 Cercle M P HAMEL · Les Coteaux
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 227 m² · constr. 2002 · terrain 1 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 558 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481420135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
71033481420135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 748 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −57 180 $ | 882 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 654 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +77 858 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 977 639 $ Poids 60 % |
| 3 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 765 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 630 $ Poids 50 % |
| 4 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 713 084 $ Poids 48 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 727 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 191 211 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 613 090 $ Poids 41 % |
| 7 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 734 639 $ Poids 34 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 579 985 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 801 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 653 670 $ Poids 25 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 769 105 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 879 795 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.