326 Cercle M P HAMEL · Les Coteaux
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 217,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 493 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481420321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
71033481420321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 719 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −61 945 $ | 857 792 $ Poids 72 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 636 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 948 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 745 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 875 555 $ Poids 53 % |
| 4 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 693 540 $ Poids 50 % |
| 5 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 597 093 $ Poids 48 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 677 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +96 541 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 992 649 $ Poids 42 % |
| 7 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 698 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 186 528 $ Poids 40 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 663 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +88 064 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 902 673 $ Poids 38 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 717 058 $ Poids 38 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 566 289 $ Poids 37 % |
| 11 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 636 431 $ Poids 29 % |
| 12 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +72 985 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 738 523 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.