330 Cercle M P HAMEL · Les Coteaux
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 153 m² · constr. 2003 · terrain 1 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 429 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481420357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
71033481420357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 417 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 495 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 692 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 644 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 357 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 510 480 $ Poids 70 % |
| 4 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 524 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −38 587 $ | 540 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 576 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 782 011 $ Poids 65 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 591 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 328 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 848 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 265 948 $ Poids 59 % |
| 8 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 872 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 517 423 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 706 991 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 583 663 $ Poids 52 % |
| 11 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 578 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 506 081 $ Poids 49 % |
| 12 | 151, 3ème Avenue, Saint-Zotique 2025-03-05 · 467 m · Vendu 476 900 $ (3 366 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 878 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −38 152 $ | 521 641 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.