324 Cercle M P HAMEL · Les Coteaux
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 206,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 397 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481420661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
71033481420661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 91 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 665 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 912 258 $ Poids 78 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 740 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 099 $ · Ajust. âge −81 005 $ | 816 896 $ Poids 59 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 571 776 $ Poids 54 % |
| 4 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 699 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 948 394 $ Poids 51 % |
| 5 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 773 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 853 637 $ Poids 50 % |
| 6 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 686 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 877 274 $ Poids 46 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 661 805 $ Poids 46 % |
| 8 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 683 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +77 171 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 863 134 $ Poids 41 % |
| 9 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 665 006 $ Poids 41 % |
| 10 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 688 993 $ Poids 41 % |
| 11 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 784 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 297 676 $ Poids 40 % |
| 12 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 544 371 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.