322 Cercle M P HAMEL · Les Coteaux
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 120,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481420873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
71033481420873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 73 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 479 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 595 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 719 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 748 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 483 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 512 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 673 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 586 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 598 199 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 902 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 415 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 862 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 456 133 $ Poids 66 % |
| 8 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 963 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 275 369 $ Poids 64 % |
| 9 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 440 385 $ Poids 62 % |
| 10 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 997 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 388 318 $ Poids 61 % |
| 11 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 995 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 205 639 $ Poids 60 % |
| 12 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 476 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 265 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 692 823 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.