329 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 85,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481420999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
71033481420999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 69 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 404 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 489 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 346 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +13 591 $ | 544 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 488 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 611 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 578 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 385 $ Poids 72 % |
| 5 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 507 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 604 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 553 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 480 574 $ Poids 61 % |
| 7 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 467 512 $ Poids 58 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 923 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 542 552 $ Poids 58 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 492 172 $ Poids 55 % |
| 10 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 996 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +5 551 $ | 149 757 $ Poids 55 % |
| 11 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 476 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 594 285 $ Poids 53 % |
| 12 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 830 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 860 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.