325 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 235,6 m² · constr. 2003 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 398 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481430314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
71033481430314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 798 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −52 415 $ | 904 870 $ Poids 75 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 733 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +99 182 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 003 813 $ Poids 49 % |
| 3 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 777 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 195 434 $ Poids 46 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 840 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 917 646 $ Poids 44 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 797 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −94 597 $ · Ajust. âge −116 820 $ | 1 206 715 $ Poids 43 % |
| 6 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 730 672 $ Poids 42 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 627 458 $ Poids 40 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 750 440 $ Poids 34 % |
| 9 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 592 296 $ Poids 33 % |
| 10 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 979 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 773 $ Poids 25 % |
| 11 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 669 153 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 819 736 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.