326 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
710 800 $
Autre · 2 733 $/m² · 260,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 448 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481430399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
71033481430399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 91 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 405 m · Vendu 721 000 $ (3 033 $/m²) 237,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 782 047 $ Poids 75 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 846 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −84 370 $ | 1 296 817 $ Poids 63 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 846 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 978 692 $ Poids 61 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 824 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 209 455 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −113 047 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 722 663 $ Poids 34 % |
| 6 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 881 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +92 793 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 989 833 $ Poids 29 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 318 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 788 468 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 844 079 $ Poids 23 % |
| 9 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 028 $ Poids 23 % |
| 10 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 191 024 $ Poids 21 % |
| 11 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 874 434 $ Poids 20 % |
| 12 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −33 781 $ | 571 985 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.