323 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 90,3 m² · constr. 1997 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481430402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
71033481430402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 42 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 269 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 354 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 490 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 567 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 626 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 440 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 612 177 $ Poids 81 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 422 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 593 167 $ Poids 73 % |
| 6 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 449 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 604 916 $ Poids 66 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 491 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 481 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 930 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 542 642 $ Poids 64 % |
| 9 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 974 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 149 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 829 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 589 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 032 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 468 590 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.