319 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 93,6 m² · constr. 1998 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481430511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
71033481430511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 63 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 249 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 557 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 567 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 641 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 344 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 502 336 $ Poids 85 % |
| 4 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 410 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 606 930 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 431 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 625 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 828 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 602 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 476 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 492 115 $ Poids 66 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 931 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 555 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 436 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 618 848 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 968 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +2 776 $ | 152 983 $ Poids 63 % |
| 11 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 254 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 331 777 $ Poids 61 % |
| 12 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 940 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.