322 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
748 400 $
Autre · 2 796 $/m² · 267,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 493 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481430567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
71033481430567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 394 m · Vendu 721 000 $ (3 033 $/m²) 237,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 761 128 $ Poids 70 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 833 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 269 271 $ Poids 66 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 834 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 791 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 927 491 $ Poids 56 % |
| 4 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 742 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 681 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 700 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −92 245 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 619 716 $ Poids 40 % |
| 6 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 813 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 269 $ Poids 39 % |
| 7 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 876 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +108 361 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 979 001 $ Poids 26 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 702 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 747 227 $ Poids 26 % |
| 9 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −82 482 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 239 717 $ Poids 23 % |
| 10 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 147 571 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 797 421 $ Poids 22 % |
| 12 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 552 345 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.