316-320 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
696 600 $
Autre · 1 622 $/m² · 429,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 572 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481430743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
71033481430743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 90 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 669 m · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −26 813 $ | 704 785 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 479 m · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 920 545 $ Poids 42 % |
| 3 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 823 530 $ Poids 32 % |
| 4 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 669 m · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 308 474 $ Poids 30 % |
| 5 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 845 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +119 301 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 340 855 $ Poids 19 % |
| 6 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 760 407 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.