301 Montée COMTE app. 2 app. 2 · Les Coteaux
Valeur estimée
217 800 $
Autre · 4 188 $/m² · 52 m² · constr. 2015 · terrain 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 115 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481440624200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
71033481440624200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 1 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-04-17 · 784 m · Vendu 309 000 $ (5 365 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 324 264 $ Poids 40 % |
| 2 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 628 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 489 484 $ Poids 39 % |
| 3 | 301, montée Du Comté, Les Coteaux 2024-06-27 · 1 m · Vendu 166 500 $ (3 337 $/m²) 49,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 933 $ Poids 30 % |
| 4 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 431 350 $ Poids 10 % |
| 5 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 556 $ Poids 6 % |
| 6 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −54 431 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 474 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.