301 Montée COMTE app. 4 app. 4 · Les Coteaux
Valeur estimée
429 400 $
Autre · 4 260 $/m² · 100,8 m² · constr. 2015 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
5953
Usage
Vente au détail de jouets et d’articles de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 197 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481440624200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
71033481440624200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 25 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 310 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 684 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 251 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +48 926 $ | 625 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 457 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 721 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 435 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 594 990 $ Poids 81 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 716 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 676 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 170, rue Principal, Saint-Zotique 2026-07-13 · 784 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 544 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 323 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 699 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 930 $ Poids 69 % |
| 9 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 238 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 565 156 $ Poids 69 % |
| 10 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 245 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 366 031 $ Poids 66 % |
| 11 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 304 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 626 059 $ Poids 65 % |
| 12 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 321 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge +38 344 $ | 595 496 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.