301 Montée COMTE app. 22 app. 22 · Les Coteaux
Valeur estimée
419 000 $
Autre · 4 411 $/m² · 95 m² · constr. 2015 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481440624200220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
71033481440624200220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 251 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +48 926 $ | 607 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 457 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 701 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 310 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 666 225 $ Poids 89 % |
| 4 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 238 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 548 444 $ Poids 84 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 323 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 680 380 $ Poids 82 % |
| 6 | 170, rue Principal, Saint-Zotique 2026-07-13 · 784 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 528 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 716 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 659 042 $ Poids 74 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 388 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 536 172 $ Poids 66 % |
| 9 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 341 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 674 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 122-122A, 4ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-25 · 684 m · Vendu 570 000 $ (6 109 $/m²) 93,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 622 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 435 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 579 531 $ Poids 64 % |
| 12 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 245 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 357 106 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.