329 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
678 800 $
Autre · 956 $/m² · 709,9 m² · constr. 2006 · terrain 6 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 757,9 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 900 $
Rôle antérieur 1 225 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481441016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 200 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
1 225 900 $
ID provincial
71033481441016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 88 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 986 m · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −24 763 $ | 746 630 $ Poids 59 % |
| 2 | 100, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 944 m · Vendu 775 000 $ (1 037 $/m²) 747,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 784 512 $ Poids 59 % |
| 3 | 113, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 757 243 $ Poids 57 % |
| 4 | 187, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (1 394 $/m²) 678 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 007 442 $ Poids 48 % |
| 5 | 191, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (1 438 $/m²) 678 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 044 300 $ Poids 47 % |
| 6 | 85, rue des Ormes, Les Coteaux 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (1 477 $/m²) 582,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +94 406 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 111 422 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.