342 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 154,7 m² · constr. 2007 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 524 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481442888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
71033481442888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 713 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 905 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 662 047 $ Poids 68 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 969 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 598 741 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 824 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +17 086 $ | 272 071 $ Poids 62 % |
| 5 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 671 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 523 089 $ Poids 59 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 730 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 801 447 $ Poids 57 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 888 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 671 $ Poids 56 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 872 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 336 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 803 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −28 297 $ | 553 955 $ Poids 55 % |
| 10 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 891 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 528 649 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 479 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 690 370 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 891 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 694 589 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.