447 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 243,2 m² · constr. 2019 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 463 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481443613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
71033481443613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +23 825 $ | 996 620 $ Poids 56 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −76 713 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 1 328 439 $ Poids 40 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 970 $ Poids 37 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 213 149 $ Poids 36 % |
| 5 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +118 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 258 $ Poids 34 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 783 059 $ Poids 31 % |
| 7 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 610 640 $ Poids 31 % |
| 8 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +58 175 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 003 614 $ Poids 30 % |
| 9 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 800 256 $ Poids 26 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 726 673 $ Poids 23 % |
| 11 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 677 $ Poids 21 % |
| 12 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 860 646 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.