322 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 219,4 m² · constr. 2015 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 463 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481451359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
71033481451359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 911 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 678 $ Poids 60 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 928 991 $ Poids 58 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 987 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 021 845 $ Poids 53 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 770 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 885 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 583 196 $ Poids 46 % |
| 6 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 937 262 $ Poids 39 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 979 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 680 250 $ Poids 38 % |
| 8 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +77 244 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 791 432 $ Poids 37 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 321 $ Poids 33 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 747 175 $ Poids 32 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1000 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +102 001 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 060 059 $ Poids 31 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 990 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +93 286 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 967 745 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.