318 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 126,7 m² · constr. 2004 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 316 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481451458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
71033481451458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 67 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 346 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 628 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 628 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 713 045 $ Poids 78 % |
| 3 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 509 843 $ Poids 76 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 465 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 632 125 $ Poids 64 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 660 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 401 $ Poids 62 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 786 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 523 218 $ Poids 60 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 425 669 $ Poids 57 % |
| 9 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 481 350 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 465 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 632 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 467 896 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 216 692 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.