314 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 177,6 m² · constr. 2005 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 430 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481451546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
71033481451546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 88 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 775 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 778 $ Poids 75 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 684 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +14 645 $ | 286 345 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 977 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 675 760 $ Poids 65 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 812 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 732 997 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 985 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 912 071 $ Poids 56 % |
| 6 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 885 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 554 165 $ Poids 56 % |
| 7 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 980 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 869 699 $ Poids 55 % |
| 8 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 399 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 724 613 $ Poids 53 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 798 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 356 574 $ Poids 53 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 799 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 707 506 $ Poids 52 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 992 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 820 357 $ Poids 50 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 976 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 825 775 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.