310 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 92,1 m² · constr. 2005 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481451644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
71033481451644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 73 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 316 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 658 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 367 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 745 $ | 572 220 $ Poids 94 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 195 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 515 339 $ Poids 91 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 258 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 641 555 $ Poids 85 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 273 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 715 $ Poids 83 % |
| 6 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 580 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 619 607 $ Poids 75 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 795 $ Poids 69 % |
| 8 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 313 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 567 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 627 600 $ Poids 61 % |
| 10 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 353 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 340 284 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 918 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 312 $ Poids 56 % |
| 12 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 569 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.