302 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 104,2 m² · constr. 2005 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 408 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481451830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
71033481451830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 233 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 385 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 317 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 700 874 $ Poids 83 % |
| 4 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 576 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 656 885 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 338 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +21 745 $ | 607 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 266 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 574 594 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 269 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 607 303 $ Poids 67 % |
| 9 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 222 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 680 671 $ Poids 67 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 360 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 606 807 $ Poids 65 % |
| 11 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 322 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 358 904 $ Poids 64 % |
| 12 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 154 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 550 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.