319 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 128,7 m² · constr. 2004 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 407 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481451929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
71033481451929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 332 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 633 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 647 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 718 570 $ Poids 79 % |
| 3 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 513 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 700 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 448 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 637 456 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 527 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 428 861 $ Poids 59 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 793 129 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 676 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 471 319 $ Poids 56 % |
| 10 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 453 912 $ Poids 52 % |
| 11 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 485 131 $ Poids 51 % |
| 12 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 469 535 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.