334-336 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 126 m² · constr. 2004 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 351 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481452075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
71033481452075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 70 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 425 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 626 742 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 508 446 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 694 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 711 112 $ Poids 75 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 543 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 259 $ Poids 63 % |
| 5 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 783 978 $ Poids 60 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 134 $ Poids 59 % |
| 7 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 464 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 956 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 480 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 989 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 216 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 521 886 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 988 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 438 555 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 492 873 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.