326 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 109,9 m² · constr. 2008 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 359 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481452261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
71033481452261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 79 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 504 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 598 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 385 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 597 849 $ Poids 87 % |
| 4 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 349 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 691 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 594 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 683 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 328 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 730 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 391 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 630 706 $ Poids 63 % |
| 8 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 471 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 630 095 $ Poids 62 % |
| 9 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 416 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 428 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 632 906 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 396 $ Poids 58 % |
| 12 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 442 565 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.