335 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 136,9 m² · constr. 2005 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481452546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
71033481452546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 711 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 744 907 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 730 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 471 469 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 412 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 657 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 697 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 487 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 900 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 557 925 $ Poids 60 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 896 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 614 466 $ Poids 59 % |
| 7 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 496 856 $ Poids 59 % |
| 8 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 814 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −33 442 $ | 516 901 $ Poids 57 % |
| 9 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 443 991 $ Poids 52 % |
| 11 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 825 048 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 542 619 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.