331 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 137,6 m² · constr. 2005 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481452634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
71033481452634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 695 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 746 840 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 722 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 472 736 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 691 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 488 975 $ Poids 65 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 392 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 659 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 886 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 559 300 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 881 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 616 066 $ Poids 60 % |
| 7 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 976 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 497 937 $ Poids 58 % |
| 8 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 804 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −33 442 $ | 518 155 $ Poids 58 % |
| 9 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 445 108 $ Poids 52 % |
| 11 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 827 421 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 157 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.