323 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 161,8 m² · constr. 2004 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 330 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481452821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
71033481452821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 712 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 273 592 $ Poids 73 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 769 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 176 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 853 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 667 943 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 707 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 513 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 860 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 603 874 $ Poids 65 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 853 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 338 819 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 788 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 698 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 960 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 641 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 454 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 693 907 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 680 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 527 965 $ Poids 52 % |
| 11 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 784 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −36 015 $ | 558 966 $ Poids 49 % |
| 12 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 663 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +78 451 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 810 005 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.