435 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 204,4 m² · constr. 2015 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 390 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481453024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
71033481453024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 90 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 989 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 327 $ Poids 64 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 984 651 $ Poids 58 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 904 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 204 $ Poids 47 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 762 393 $ Poids 47 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 529 $ Poids 47 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 975 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 565 900 $ Poids 44 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 384 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 898 381 $ Poids 40 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 658 302 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 889 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 820 213 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 867 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 315 670 $ Poids 39 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 022 832 $ Poids 39 % |
| 12 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 906 536 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.