427 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 104,4 m² · constr. 2008 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481453305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
71033481453305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 459 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 673 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 323 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 711 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 584 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 573 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 666 651 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 502 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 583 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 565 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 616 674 $ Poids 69 % |
| 8 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 426 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 690 153 $ Poids 63 % |
| 9 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 514 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 616 157 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 416 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 568 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 615 729 $ Poids 60 % |
| 12 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 554 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 363 846 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.