421 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 101 m² · constr. 2007 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481453485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
71033481453485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 43 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 455 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 659 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 307 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 696 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 556 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 653 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 572 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +27 181 $ | 603 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 329 $ Poids 75 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 613 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 572 323 $ Poids 75 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 421 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 676 217 $ Poids 70 % |
| 8 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 385 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 545 932 $ Poids 65 % |
| 9 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 513 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 604 388 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 499 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 572 405 $ Poids 60 % |
| 11 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 561 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 357 069 $ Poids 59 % |
| 12 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 562 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 604 048 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.