346-348 Rue J E JEANNOTTE · Les Coteaux
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 182,5 m² · constr. 2009 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 429 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481453631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
71033481453631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 90 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 832 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 718 $ Poids 70 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 699 147 $ Poids 63 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 808 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +19 527 $ | 294 803 $ Poids 62 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 918 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 613 $ Poids 60 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 820 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 756 381 $ Poids 58 % |
| 6 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 901 249 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 941 932 $ Poids 49 % |
| 8 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 531 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 745 114 $ Poids 48 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 929 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 368 160 $ Poids 44 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 847 676 $ Poids 43 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 854 506 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 517 831 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.